购买新房流程: 第一步:开具购房资历证明: 本市户口需预备的资料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证。原件和复印件,需自己参与处理。 外市户口需预备的资料:家庭成员身份证(含未成年)、户口本、结婚证,一年以上社保或个人所得税完税证明。原件和复印件,需自己参与处理。 第二步:售楼处购房流程:挑选意向住所→认筹(选房号)→交首付款→与开发企业签约 第三步:处理借款 (1)商业借款:  别的,商铺借款:首付款份额50%,借款年限最高10年,借款利率上浮20%。 (2)公积金借款:借款人及其爱人均缴存住所公积金的,借款最高额度为60万元;借款人及其爱人仅有一方(含独身或未婚)缴存住所公积金的,借款年限20年,借款最高额度为30万元。公积金利率为:五年期(含)以下2.75%,五年期以上为3.25%。 第四步:独树一帜 1、 契税: 需预备的资料:购房合同,购房不动产一致出售发票,购房合同挂号人和爱人身份证,结婚证,户口本。 2016年最新契税调整 | 契税 | 套数 | 面积 | 征收金额 | 新 政 策 | 一 套 | 90平米及以下 | 成交价格1% | 90平米以上 | 成交价格1.5% | 二 套 | 90平米及以下 | 成交价格1% | 90平米以上 | 成交价格2% | 2、修理基金:淮安房地产商场的修理根本根本以100元/平方为主。 第五步:处理房子不动产挂号证: 需预备的资料: 1、身份证 2、《商品房买卖合同》 3、《商品房预告挂号申请表》或《房子预告挂号证明》 4、淮安市房子(购买商品房)挂号申请书 5、购房发票 6、住所《商品房买卖合同》或产权证(不动产权证) 7、《预购商品房典当权预告挂号转不动产典当挂号申请报告》及他项权证(按揭客户前往银行处理) |