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[回答]《淮安市国有土地上房子征收与补偿方法》方针问题回答
淮安市住建局      2020-05-08 15:11:12
 

一、征收规模发布后,对被征收人的活动有哪些约束或许影响?

首要有以下三个方面约束或许影响:

一是不得在房子征收规模内施行新建、扩建、改建房子和改动房子用处等不妥添加补偿费用的行为,违反规则施行的,不予补偿。

二是有关部分暂停处理相关手续,暂停期限自征收规模发布之日起不得超越一年。

三是在暂停期限内,被征收人进行房子析产切割、工商挂号、户口迁入和分户、房子装饰等不妥添加补偿费用的,不予补偿。

二、作出房子征收决议前,需求展开哪些作业?

首要有以下五方面的作业:

一是对房子征收规模内的房子的相关状况安排查询挂号,并发布查询成果。

二是对征收规模内未经挂号的修建进行查询确认和处理。

三是拟定征收补偿计划,经证明后予以发布,寻求大众定见期限不少于三十日。

四是进行社会安稳危险评价,必要的须经政府常务会评论。

五是征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

三、征收国有土地上的住所房子,对被征收人给予的补偿补助首要包含哪些?

首要包含:被征收房子价值补偿,因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿,装潢附属物补偿。

对住所房子的被征收人在规则的期限内签定补偿协议并交给房子的,应当给予奖赏。

四、征收国有土地上的非住所房子,对被征收人给予的补偿补助首要包含哪些?

首要包含:被征收房子价值补偿,因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿,装潢附属物补偿,因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。

五、撤除超越同意期限的暂时修建能给予补偿吗?

不予补偿。

六、因征收房子导致被征收人居住地或许户籍发作改动的,被征收人子女义务教育入学怎么保证?

被征收人子女能够保存原被征收房子所在地施教区学籍资历一年,时刻自房子征收决议布告之日起核算。

七、房地产价格评价安排怎么选定?

(一)房地产价格评价安排由被征收人在规则时刻内洽谈选定;

(二)被征收人在规则时刻内洽谈不成的,房子征收部分经过安排被征收人依照少数服从多数的准则投票决议,或许采纳摇号、抽签方法确认。

八、被征收房子和产权互换房子的价值怎么确认?评价时点怎么确认?

被征收房子的价值由房地产价格评价安排评价确认,不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。

产权互换房子的价值,由对被征收房子价值进行评价的同一房地产价格评价安排依照同一时点、相同方法评价确认。

评价时点为房子征收决议布告之日。  
九、对征收评价有贰言怎么办?

被征收人或许房子征收部分对评价成果有贰言的,能够以书面方法向原房地产价格评价安排请求复核评价。被征收人或许房子征收部分对房地产价格评价安排的复核成果有贰言的,能够向市房子征收评价专家委员会请求判定。

十、向市房子征收评价专家委员会请求判定有何便民措施?

请求判定应当向市房子征收评价专家委员会提出。为便利请求人请求,咱们规则了县(区)房子征收管理安排能够代为接纳请求并向请求人出具回执,县(区)房子征收管理安排收到判定请求之日视为市房子征收评价专家委员会收到判定请求之日。


 
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